Streit um 26-Meter-Bau in Bergisch Gladbach: Wird der Bau-Turbo missbraucht?

Streit um 26-Meter-Bau in Bergisch Gladbach: Wird der Bau-Turbo missbraucht?

Ein Entwickler hat in Bergisch Gladbach ein großes Wohnprojekt unter Nutzung des beschleunigten Baugenehmigungsverfahrens – bekannt als Bau-Turbo – vorgeschlagen. Die Pläne sehen einen 26 Meter hohen Bau vor, eines der größten Gebäude der Gegend, das sich entlang der Körtener Straße erstrecken soll. Stadtvertreter äußern jedoch Bedenken wegen seiner Größe und der Lage in einem Gewerbegebiet. Das Vorhaben würde eine Fläche von 100 mal 50 Metern umfassen und sich vom Kreisel an der Hauptstraße fast bis zum zweiten Zugang des Gewerbegebiets Strundepark/Lochermühle ziehen. Zwei Gebäudeflügel sollen das Gelände rahmen, unterbrochen nur von einer 220 Jahre alten Blutbuche und einem Umspannwerk. Wohn- und Gewerbeeinheiten wären über bestehenden Parkplätzen geplant – ein Novum für die Stadt. Nach geltendem Recht wäre das Projekt normalerweise nicht genehmigungsfähig. Seine Dimensionen und die Wohnnutzung in einem Industriegebiet verstoßen gegen die üblichen Bauvorschriften. Beamte warnen zudem, dass die Genehmigung eines so hohen Gebäudes einen Präzedenzfall für künftige Vorhaben in der Zone schaffen könnte. Das Bau-Turbo-Verfahren (§ 246e BauGB) ist eigentlich für Wohnprojekte in Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt gedacht. Es schließt ausdrücklich Gewerbe- oder Industriegebiete aus und hat daher in anderen Städten keine Auswirkungen auf Bauhöhen oder -dichte in vergleichbaren Zonen gehabt. Städte wie Marl und Dresden beschränken seine Anwendung auf reine Wohnprojekte und meiden dabei oft sensible Bereiche wie Industriegebiete. Die Stadtverwaltung in Bergisch Gladbach hat bereits Kriterien für die Anwendung des Bau-Turbos festgelegt und dessen Nutzung in Gewerbegebieten wie Lochermühle ausgeschlossen. Die endgültige Entscheidung liegt nun beim Ausschuss für Stadtplanung, der den Entwurf am 5. März annehmen, abändern, verkleinern oder ablehnen kann. Das Votum des Gremiums wird entscheiden, ob das Projekt wie geplant umgesetzt wird oder Änderungen unterzogen wird. Bei einer Genehmigung wäre es eines der größten Vorhaben der Region und könnte die künftige Bebauung im Industriegebiet prägen. Die Entscheidung könnte zudem klären, inwieweit Bau-Turbo-Regelungen auf Nicht-Wohngebiete anwendbar sind.